Национальное объединение застройщиков жилья выпустило мартовский рейтинг девелоперских компаний, работающих на территории Самарской области. Из 20 фирм только одна – «Унистрой» – зарегистрирована в Татарстане, остальные же базируются на территории губернии. По оценкам экспертов НОЗА, в марте на компании из топ-10 пришлось 55,8 % рынка жилищного строительства в регионе. В тройку крупнейших самарских застройщиков вошли «Девелоперская компания «Древо» (12,07 % регионального рынка), «Группа компаний «Новый Дон» (9,13 % рынка) и «Группа компаний «Корпорация Кошелев» (6,29 % рынка). Подробности – в материале «ФедералПресс».
Посадил «Древо», устроил сыновей
Лидер самарского строительного рынка «ДК «Древо» входит в инвестиционно-финансовую группу «БизнесСфера» и принадлежит семье бизнесмена Николая Чудаева. Кроме «Древа» группа включает в себя парфюмерно-косметическую фабрику «Весна» и строительную компанию «Горизонт», которая является подразделением «Древа» и занимается строительством производственных комплексов и складов. Работают Чудаевы и в сфере услуг: «БизнесСфере» принадлежит турбаза «Лазурная» на правом берегу Волги и частная охранная организация «ЧИН-Безопасность». Также в собственности группы находится около 5 тысяч га земель сельскохозяйственного назначения, которые коммерсанты сдают в аренду.
Обязанности в семье Чудаевых распределены следующим образом: Николай Чудаев занимает пост президента ИФГ «Бизнес-Сфера», его старший сын Виктор руководит «ПКК «Весна», младший сын Евгений возглавляет «ДК «Древо».
В числе самых амбициозных проектов «Древа» - жилые комплексы «Желябово.рф» и «Южный город». Последний проект, по сути, копирует концепцию другого крупного самарского застройщика – «Корпорации Кошелев», который первым начал комплексное строительство микрорайона вместе с социальной инфраструктурой.
По данным НОЗА, объем строительства «Древа» на март 2016 года составил более 321,4 тысяч квадратных метров.
Самара-на-Дону
Владелец группы компаний «Новый Дон» Анатолий Давидюк работает на строительном рынке Самарской области с 1998 года. В рейтинге НОЗА застройщик оказался на втором месте с показателем объемов строительства в 243 тысячи квадратных метров и долей рынка 9,13 %. В числе важнейших проектов «Нового Дона» значатся жилые комплексы «Арена», «Приволжский», «Рекорд», «СОКОЛ», «Фаворит» и «Чемпион». На официальном сайте ГК нет информации о полном составе группы компаний, но известно, что разные строительные проекты осуществляли компании «Сервис-Д», «Премьер-инвестстрой» и «Донстрой». По данным системы «Контур-Фокус» Анатолий Давидюк и его структуры являются учредителями более десятка юридических лиц.
Случались у компаний Давидюка и столкновения с обманутыми дольщиками: в 2013 году фирма «Донстрой» взялась достраивать ЖК «Ясная поляна», вокруг которого кипели нешуточные страсти. Сначала комплекс строил «Дальстрой» под руководством Вадима Царева. Компания привлекла средства дольщиков, но затем обанкротилась, не завершив строительство. Работы собиралось возобновить ООО «Авто-М», которым также руководил Царев. До дела не дошло, хотя за «переход» дольщиков к «Авто-М» с них потребовали доплату.
После этого за проблемный объект взялся «Донстрой», но конфликт с дольщиками продолжился – строители предлагали им вернуть деньги или предоставить квартиры в другом районе. Депутат ГД РФ Александр Хинштейн, занимающийся проблемами обманутых дольщиков по всей России назвал кейс «Ясной поляны» одним из самых сложных в регионе.
Девелопер-суперзвезда
Первое лицо ГК «Корпорация Кошелев» Владимир Кошелев – один из самых известных бизнесменов Самарской области. В то время как многие крупные предприниматели стараются лишний раз не попадать в публичное пространство, видимо, следуя правилу «деньги любят тишину», имя Кошелева из него не пропадает. Дело в том, что все крупные проекты бизнесмена носят его фамилию: ГК «Корпорация Кошелев», «Кошелев проект», «Кошелев банк» и даже микрорайон Крутые Ключи, полностью застроенный его структурами, в народе называют «кошелевым» или «кошельком».
В мартовском рейтинге застройщиков жилья «Корпорация Кошелев» оказалась на третьей строчке с 167,5 тысячи квадратных метров и 6,29 % строительного рынка Самарской области.
Отметим, что Владимир Кошелев обласкан властью: во время визита Владимира Путина в Самару он выступал перед президентом страны. Глава государства высоко оценил то, что при застройке микрорайона структуры Кошелева строят и объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, больницы, которые позже выкупают власти.
Удивительно, но при всем этом самарский бизнесмен не демонстрирует никаких политических амбиций: эксперты прочили ему мандат депутата Госдумы в случае участия в выборах, но Владимиру Кошелеву это, видимо, неинтересно.
Убийцы рынка
Независимый эксперт рынка недвижимости, кандидат экономических наук Александр Дербусалиев считает, что на региональном рынке жилья предложение уже превышает платежеспособный спрос. «С одной стороны, необходимость в жилье у населения осталась. С другой – желания часто не совпадают с возможностями. Жилье перестало быть привлекательным для инвесторов. Мелкие инвесторы уже открыли свои кубышки, а крупным это просто неинтересно. К тому же, я считаю, что крупные проекты застройки территорий на окраинах Самары убивают региональный рынок недвижимости, делая бессмысленной реновацию существующих городских территорий», - сказал Александр Дербусалиев.
Директор агентства недвижимости «Самарская площадь» Павел Райх с Дербусалиевым не совсем согласен. «Я бы не сказал, что такие проекты прямо «убивают» рынок. Они меняют правила, оттягивают на себя спрос. Вообще, в данный момент рынок стоит. Если движение вперед и есть, то оно небольшое. О росте говорить не получается», - отметил Павел Райх.
Фото: bsinvest.ru источник »
