С 2026 года остекление балконов без разрешения станет незаконным и повлечёт серьёзные последствия. Владельцы балконов будут обязаны вернуть фасад здания в первоначальный вид. За нарушение могут последовать штрафы.

До 2025 года суды часто признавали изменения фасадов допустимыми, но с этого года ситуация изменилась. Верховный суд РФ постановил, что любые изменения фасада и балконов требуют согласия всех жильцов (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса).

Сейчас суды активно демонтируют остеклённые балконы. Основные доводы:

Фасад принадлежит всем собственникам дома, и балконы являются его частью.

Балконные плиты — общедомовая собственность.

Установка остекления без согласия жильцов незаконна.

Если проект дома не предусматривал остекление балконов, риск демонтажа возрастает. Основанием может стать жалоба соседей или проверка управляющей компании.

Последствия самовольного остекления с 2026 года:

Суд может обязать демонтировать остекление и вернуть фасад в исходное состояние.

Штраф до 50 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

Штрафы за каждый день просрочки исполнения решения.

Возмещение судебных расходов, затрат на экспертизы и юристов.

Способы защиты прав собственников:

Остекление до 1 марта 2005 года. Если остекление выполнено до этой даты, его могут сохранить.

Срок исковой давности. Если с момента установки остекления прошло больше трёх лет, это может защитить собственника. Нужны документы, подтверждающие дату установки.

Соответствие проекту. Если дом спроектирован с учётом остекления балконов, замена старых конструкций законна.

Рекомендации на 2026 год:

Узнайте, есть ли решение общего собрания о разрешении остекления.

Проверьте, соответствует ли остекление проектным решениям.

Оцените риски и расходы на демонтаж, если нужных документов нет.

4 +