Воркута — город, о котором многие слышали, но мало кто действительно бывал. Для одних это суровый символ Заполярья с полярной ночью, морозами и ветрами, для других — точка на карте, где недвижимость стоит дешевле нового смартфона. Но для Дмитрия Хилковского из Самары Воркута стала не просто местом переезда, а настоящим домом, в котором он нашёл внутреннее спокойствие.

От Самары до Заполярья

Дмитрий родился и вырос в Самаре. Уезжать далеко никогда не планировал — максимум рассматривал переезд в более спокойный и тихий город. Но, как он признаётся, жизнь в миллионнике перестала приносить радость. Сказывались и личные обстоятельства.

«Я понял, что мне нужен перезапуск, смена ритма и обстановки. Север всегда манил, но казался чем-то далёким и недосягаемым. А потом я просто решился», — рассказывает Дмитрий.

В 2022 году он собрал вещи, купил билет на поезд и отправился в Воркуту — город, куда можно попасть только по железной дороге или самолётом.

Шок от цен, но не это главное

Приехав, он удивился: суровый климат действительно требует привыкания, но куда сильнее его поразили цены на жильё.

«В Самаре однокомнатная квартира стоит от полутора миллионов, даже если дом ещё на стадии строительства. А здесь я увидел объявления за суммы, которые в родном городе тратят на аренду за несколько месяцев», — рассказал Дмитрий.

Через год жизни в Воркуте Хилковский решился купить собственную квартиру. В ноябре 2023 года он приобрёл «однушку» площадью чуть более 20 квадратных метров за 80 тысяч рублей. Но, как он подчёркивает, переехал он сюда не ради дешёвой недвижимости: «Цена стала приятным бонусом. Но я остался здесь потому, что мне понравилось жить на Севере. Здесь особая атмосфера — меньше суеты, больше искреннего общения и внутреннего спокойствия».

Город-остров

Воркута — один из так называемых «изолированных» городов Коми. Здесь нет автомобильных трасс, связывающих его напрямую с другими крупными населёнными пунктами. Единственная ниточка к «Большой земле» — железная дорога.

«Это сильно влияет на жизнь. Продукты и товары сюда доставляют по особой логистике. Иногда цены на привычные вещи удивляют — импортная газировка может стоить 300 рублей, — делится Дмитрий. — Но есть и свои плюсы: автобус по городу — 35 рублей, а природа вокруг — просто невероятная».

Почему так дёшево?

Дешевизна недвижимости объясняется просто: когда-то Воркута была крупным угледобывающим центром, а вокруг города располагались шахтёрские посёлки. С падением промышленности часть их опустела, а жителей переселили в город.

«Держать инфраструктуру для пары сотен человек в отдалённом посёлке дорого и бессмысленно. Людей переводят в квартиры в Воркуте, а пустые дома списывают. Так и появился рынок, где жильё можно купить за цену, сопоставимую с хорошим телефоном», — делится Дмитрий.

Несмотря на то, что многие уезжают, Дмитрий видит позитивные перемены. В городе появляются новые кафе, возвращаются бывшие жители, а цены на квартиры растут.

«Ещё год назад моя "однушка" стоила 80 тысяч, а теперь аналогичные варианты продают по 900 тысяч и даже миллион. Говорят, будут строить газохимический комплекс. Это оживляет рынок», — говорит бывший самарец.

Общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь отметил, что 100 тысяч рублей за жилье это скорее печальный знак.

«Вероятно, на рынок сильно влияет региональная программа преображения города. Согласно республиканской адресной программе, утвержденной Постановлением Правительства Республики Коми № 160 (в редакции от 11.06.2020 № 295), в регионе реализуются мероприятия по расселению аварийного и неперспективного жилья. В тексте документа прямо указывается: «Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта Республики Коми». Вероятно, людей стараются перевезти из пустеющих поселков ближе к центру. Это могут делать для того, чтобы не тратить огромные деньги на ремонт труб и дорог там, где осталось всего пара сотен человек», — отмечает он.

Свою роль играют и правила владения имуществом. По закону, даже если в квартире никто не живет, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и налоги. Если человек решит остаться в пустеющем доме в отдаленном поселке, его расходы в однокомнатной квартире на коммунальные услуги могут составлять около 5 000 рублей ежемесячно только за содержание и отопление, а в сумме с другими платежами достигать 10 000 рублей.

Для многих уезжающих это становится непосильной ношей, поэтому им проще продать жилье за 100 тысяч рублей, лишь бы перестать платить эти деньги каждый месяц.

«На стоимость также влияет кадастровая оценка, которую пересматривают региональные ведомства. В Воркуте она, вероятно, одна из самых низких в республике. Жизнь в таком месте может быть сложна еще отсутствием привычных автомобильных трасс. Из-за чего привезти продукты или мебель, видимо, очень накладно. Покупая жилье за 100 тысяч рублей, человек берет на себя не только стены, но и все непростые условия северного быта. Думаю, что доступность таких квартир скорее печальный знак того, как трудно сегодня развиваться малым городам в условиях суровой природы», — подчеркнул Бондарь.

Почему остался

Для Дмитрия Воркута стала не просто местом проживания, а пространством, где он почувствовал себя собой: «Здесь я нашёл тишину, которую искал. Суровый климат закаляет, а полярная ночь учит ценить свет. Люди здесь крепкие духом, но очень добрые. И главное — я понял, что Север можно полюбить».

Единственное, о чём он жалеет — что не решился переехать раньше. Сейчас он работает гардеробщиком в кафе и чувствует себя счастливым.

«Жизнь изменилась. Да, здесь холодно, да, ветер может сбивать с ног. Но это мой дом. И я уверен, что Воркута ещё удивит тех, кто считает её "городом на краю"», — делится Хилковский.

5 +