Вопрос о содержании новостройки решается в суде
В самарском Арбитражном суде началось необычное разбирательство, в котором участвуют собственник квартиры в доме на улице Николая Панова, 52, Государственная жилищная инспекция Самарской области и управляющая компания ООО «Вертикаль». Банальная история задолженности по квартплате превратилась в конфликт, затронувший интересы каждого жителя этого многоквартирного дома.
Неожиданные расходы
Владелец жилья в новостройке Владимир Денисенко заключил договор управления с «Вертикалью», а затем оказался не согласен с предоставляемыми УК услугами и их стоимостью.
- В определенный момент я стал замечать включение дополнительных статей расходов в квитанции по квартплате, - пояснил собственник. - Например, механическая уборка снега, вывоз строительного мусора и оплата домофона.
Домофон лично Владимиру Денисенко не нужен, поэтому он не хочет за него платить. Хотя оснащенную им дверь ключом, конечно же, открывает. Сомнения у активиста также вызывает сумма, которую «Вертикаль» взимает за обслуживание крышной котельной.
Мужчина перестал оплачивать содержание жилья и «коммуналку» в период с декабря 2013 по июль 2014 года. Это было подтверждено судом, который в начислениях УК «Вертикаль» не увидел ничего криминального и постановил задолженность выплатить.
Но, по мнению Владимира Денисенко, вывоз крупногабаритного мусора, механическая уборка снега и техническое обслуживание газового оборудования не подлежат отдельной оплате, а должны быть включены в содержание и текущий ремонт жилья. Переплачивать за работу управляющей компании собственник не намерен. Поэтому активно стучится во все инстанции в поисках справедливости.
Государственная жилищная инспекция Самарской области - одна из них. Как стало известно «СГ», до этого инициативный житель обращался в прокуратуру Октябрьского района, отдел по борьбе с экономическими преступлениями и другие структуры. Но активный отклик нашел именно у ГЖИ.
- Нами было выдано предписание о том, чтобы привести договор управления ООО «Вертикаль» в соответствие с установленными нормами. Услуги, входящие в статью «содержание», были выведены за пределы этой ставки и за них взимается плата, - прокомментировал ситуацию представитель ГЖИ, юрист Александр Прошкин.
Доплата за качество?
С этим требованием не согласны руководитель управляющей компании «Вертикаль» Валерий Кириллов и совет многоквартирного дома на улице Николая Панова, 52.
- Мы считаем, что ситуация неоднозначная. Можно говорить о создании некого прецедента, - заявил Валерий Кириллов.
По словам Кириллова, сегодня «Вертикаль» имеет 90% непубличных договоров управления с каждым собственником дома напрямую. Согласно прописанным в них условиям выставляются квитанции за содержание и коммунальные услуги. В доме на Николая Панова, 52 в соответствии с жилищным кодексом создан совет многоквартирного дома, включающий в себя представителей двух подъездов, а также нежилых помещений. Всего 11 человек. Этот совет взял на себя полномочия контролировать работу управляющей компании и согласовывать тарифы, осуществлять необходимые проверки. Совет дома ежегодно утверждает управляющей компании все калькуляции, включая смету на текущий ремонт.
- Я вместе с другими собственниками полностью на стороне управляющей компании, - сообщил «СГ» председатель совета Олег Фрейдлин. - Если сравнивать, то квартплата у нас даже ниже, чем в аналогичных условиях у других УК. Мы с соседями постоянно проживаем в этом доме, поэтому заинтересованы в качественном обслуживании. Это касается и вывоза снега, и функционирования двух наших лифтов, крышной котельной.
Олег Фрейдлин подчеркнул: собственники в лице совета многоквартирного дома сами согласовали плату за услуги. Все работы сдаются по актам выполненных работ и подписываются активистами, представляющими интересы своих подъездов.
- Владимир Денисенко говорит о том, что механическая уборка должна входить в состав квартплаты. Но мы дополнительно по согласованию с жителями двух домов вывозим снег c прилегающей территории. Это вынужденная необходимость. В противном случае во время оттепели двор просто затопит, а вода попадет в подвалы, ведь дождевой канализации здесь нет, - рассказал руководитель УК Валерий Кириллов.
Основанием в пользу инициативного гражданина является то, что при принятии решений общее собрание собственников ни разу не было собрано в полном составе. Но, как отметил Олег Фрейдлин, это вообще большая проблема.
- Жителей очень трудно организовать и собрать всех вместе в одно время. В высотке это почти невозможно. С такими сложностями сталкиваемся не только мы. Значит ли это, что работа управляющей компании должна останавливаться по каждому вопросу только потому, что не было собрано общее собрание? - интересуется Олег Фрейдлин.
«СГ» будет следить за развитием событий.
источник »
