фото показано с : sgpress.ru

Что волнует собственников и нанимателей жилья? Благоустройство, дороги, тепло. Проблем и вопросов в сфере ЖКХ немало. На помощь горожанам приходит прокуратура. Ремонт дорог — Внутриквартальные дороги у нашего дома находятся в плачевном состоянии. Заехать и выехать во двор — целый квест. Кто отвечает за их состояние? Куда обращаться по поводу ремонта? — В случае если дворовая территория прошла процедуру межевания и автомобильная дорога вошла в состав МКД, то ответственным за ее ремонт и содержание является управляющая компания. Если процедура межевания не проведена либо проведена, но автомобильные дороги во дворе не отнесены к собственности дома, то ответственность за их ремонт и содержание возложена на администрацию района. В первом полугодии 2022 года в прокуратуру Промышленного района поступило большое количество заявлений по вопросу ненадлежащего состояния дорожного покрытия проездов во дворах. После вмешательства прокуратуры указанные в обращениях дороги были отремонтированы. Этот вопрос является одним из приоритетных направлений в прокурорском надзоре и находится на постоянном контроле. Как платить меньше — Уезжаю каждый год с мая по октябрь на дачу. Соседи сказали, что в это время я не должен платить за квартиру. Так ли это? Может ли быть сделан перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии? — Собственник обязан оплачивать расходы на содержание своего жилья, а также на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Это регламентируется статьей 158 Жилищного кодекса РФ. Перерасчет будет сделан только для тех квартир, где отсутствует техническая возможность для установки счетчиков, о чем должен быть составлен акт. Плата за отопление, электроснабжение, газоснабжение, если эти ресурсы использовались на цели отопления, а также за коммунальные услуги на содержание общего имущества и на капитальный ремонт не пересчитывается. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утверждены постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, глава №8 «О порядке перерасчета платы». При временном отсутствии в квартире управляющая компания или иной исполнитель услуг обязаны произвести перерасчет платы за ЖКУ в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления о перерасчете. Его необходимо подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. Перерасчет возможен только в том случае, если собственник отсутствовал в жилье более пяти полных календарных дней подряд. Дни отъезда и возвращения не учитываются. Максимальный период перерасчета — шесть месяцев. Если период отсутствия больше, необходимо повторно подать заявление о перерасчете. При подаче заявления до отъезда должны быть представлены подтверждающие документы, в противном случае плата будет доначислена по тарифам, установленным Госслужбой по тарифам. В качестве таких доказательств могут выступать справки о служебной командировке с копиями проездных билетов, о нахождении в стационаре, о проживании в дачном кооперативе, счет за проживание в гостинице и любые другие документы, свидетельствующие о том, что жильца не было по месту постоянной регистрации. Необоснованный отказ в перерасчете может быть обжалован в Государственной жилищной инспекции Самарской области или в суде. За чей счет дезинфекция? — Жителям нашего дома пришли квитанции на оплату работ по обработке подъезда. Мы с этим не согласны. Вправе ли управляющая организация при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирных домов выставлять жильцам счета на оплату услуг по дезинфекции мест общего пользования в многоквартирном доме? — Согласно постановлению губернатора Самарской области от 22.10.2021 №258 «О комплексе мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области», дезинфекция подъездов является обязательной, чтобы предотвратить распространение опасной болезни. Эта обязанность ложится на организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Санитарные мероприятия должны проводиться ежедневно. Специальными средствами нужно обрабатывать дверные ручки, выключатели, поручни и перила, почтовые ящики, подоконники, кнопки вызова лифта и другие контактные поверхности во всех помещениях общего пользования. После проведения дезинфекции составляется акт выполненных работ. Его подписывает любой собственник жилья в многоквартирном доме. С началом пандемии в прокуратуру поступает немало обращений от граждан, не желающих финансировать дополнительные услуги. Их недовольство вполне понятно. К счастью, этот вопрос четко регулируется законодательством. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя определенный перечень. Это плата за содержание жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги. Кроме того, обязательными являются взнос на капитальный ремонт, плата за вывоз мусора. Все эти расходы собственники несут в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, регулируемые частью 3 статьи 154 ЖК РФ. Согласно части 8 статьи 156 размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. В этой же роли могут выступать другие органы самоуправления МКД в соответствии с уставом. Вместе с тем минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определен постановлением Правительства №290 от 03.04.2013. В указанном перечне работы по дезинфекции отсутствуют. Таким образом, без решения общего собрания собственников требовать оплаты услуг по дезинфекции незаконно. источник »

41 +