2016-12-20 14:47 |
По результатам проведенного Самарским областным Фондом жилья и ипотеки мониторинга средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в Самаре в ноябре 2016 года составила 60386 рубля, сообщает региональное правительство.
По сравнению с октябрем 2016 года средняя цена предложения выросла на 196 рублей, или на 0,33%. Однако, по отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2015 года) наблюдается общее снижение средней удельной цены на 2425 рублей (3,86%). Динамика средней цены к началу 2016 года (январь 2016 года) также снизилась на 1792 рубля (2,88%). Положительная коррекция в апреле и августе «с лихвой» отыгрывалась в следующие месяцы. Поэтому есть высокая степенью вероятности, что рост средней цены предложения одного квадратного метра будет компенсирован очередным снижением. По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Кировский район – 23,8%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 2,5%. По типу квартир лидируют кирпичные «улучшенки», которые составляют 35,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на кирпичные «улучшенки» отмечено в Октябрьском районе – 7,8% от общего числа предложений, на «хрущевки» в Кировском районе – 8,6% и на панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 8,0%. Наименьшее – на «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений. По количеству комнат больше всего в продаже в ноябре 2016 года было однокомнатных квартир в Кировском районе – 10,5% от общего числа, наименьшее – трехкомнатных квартир в Самарском районе – 0,7% от общего количества предложений. Самыми «дорогими» районами Самары в ноябре стали Самарский и Ленинский. Здесь средняя удельная цена предложения одного квадратного метра составляет 77101 и 76 141 рубль соответственно. Самый «дешевый» – Куйбышевский – 46242 рубля за квадратный метр. Самая высокая цена одного квадратного метра в ноябре 2016 года зафиксирована в Самарском районе – 128 037 рублей (трехкомнатная «элитка»). Минимальной стала цена в 27273 рубля за квадратный метр (двухкомнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).
Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках Самары составила 52256 рублей. В лидерах по количеству предложений находятся однокомнатные квартиры – 571 штука, за ними идут двухкомнатные – 321 штука, и трехкомнатные – 182 штуки. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 61,58 квадратных метров, при этом однокомнатные – 44,42 квадратных метра двухкомнатные – 71,43 квадратных метра, трехкомнатные – 98,06 квадратных метров. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 38,9%, из которых на однокомнатные квартиры приходится 20,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3%. Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трекомнатных квартир в Самарском районе – 68680 рублей, наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 34010 рублей. В ноябре 2016 динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 451 рубль (0,86%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 и вовсе началась отрицательная коррекция. Несмотря на переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек, «покупатель не поддержал рублем» заданные высокие темпы роста. С высокой степенью вероятности можно предположить, что декабрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены новостроек.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (66,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 41,9%. По административным районам наибольшее количество предложений аренды приходится на Октябрьский район – 30,2%. Максимальная средняя арендная плата в ноябре у двухкомнатных «элиток» – 50000 рублей за месяц, минимальная у однокомнатных «малосемеек» – 11278 рублей за месяц. При этом средняя цена предложения по городу составила 17634 рубля за месяц: однокомнатные квартиры – 14658 рублей за месяц; двухкомнатные – 20795 рублей за месяц, трехкомнатные – 28120 рублей за месяц.
источник »
|
