фото показано с : fedpress.ru

Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) опубликовал данные мониторинга о состоянии рынка жилья в регионе на август 2015 года. По данным аналитиков, в области уже четвертый месяц продолжается незначительное снижение стоимости квадратного метра вторичного жилья. По сравнению с июлем 2015 года средняя стоимость квадратного метра упала на 397 рублей и составила около 51,9 тысяч рублей. Подробности – в материале «ФедералПресс.Приволжье». Региональная тенденция на снижение не реализовалась только в четырех городах Самарской области: Самаре, Октябрьске, Чапаевске и Кинеле. В Самаре квадратный метр жилья стал дороже на 614 рублей, средняя стоимость составила около 63,7 тысяч рублей. В Октябрьске этот показатель увеличился на 697 рублей (25,7 тысяч рублей), в Чапаевске на 35 рублей (29,9 тысяч рублей), в Кинеле на 187 рублей (41,6 тысяч рублей). Заслуживает внимания и структура предложения на рынке жилья в регионе. Согласно исследованию СОФЖИ, в Самаре первое место по количеству предложений о продаже занимают однокомнатные квартиры (2420), двухкомнатные несколько отстают (2116), а с трехкомнатными владельцы хотят расстаться реже всего (1540). В Тольятти квартир с одной и двумя комнатами продают одинаково (1885), трехкомнатные – незначительно меньше (1615). В малых городах такая расстановка приоритетов сохраняется не всегда. В Октябрьске и Похвистнево предложений о продаже трехкомнатных квартир больше, чем «однушек». Эксперты утверждают, что маленький диапазон динамики цен на вторичное жилье в регионе не позволяет строить далеко идущие прогнозы. Директор агентства недвижимости «Самарская площадь» Павел Райх заявил, что «не заметил роста цен на жилье в Самаре». Руководитель компании «Самарская недвижимость» Сергей Пожарский связывает колебания с общей экономической и политической ситуацией в стране. «Федеральное правительство сейчас гораздо больше внимания уделяет «оборонке», чем чему-то еще. Приходится работать за копейки», - сказал Пожарский. Независимый эксперт рынка недвижимости, кандидат экономических наук Александр Дербусалиев и вовсе предположил, что снижение и рост цен, зафиксированные мониторингом СОФЖИ, может объясняться статистической погрешностью и особенностями рынка. Дело в том, что при подаче объявлений о продаже квартиры, владельцы указывают максимальную желаемую цену. У покупателей есть возможность торговаться, снижая сумму в пределах, допускаемых продавцом. «Возможно, что на самом деле никаких колебаний и нет, ведь не всякая выборка обладает полнотой и репрезентативностью. Отмечу, что в городах региона, кроме Самары и Тольятти, основной спрос на жилье обеспечивают обладатели сертификатов «Молодая семья» и материнского капитала. Стоимость квадратного метра в малых городах позволяет приобрести квартиру (или выплатить первый взнос по ипотечному кредиту) с помощью этих средств. На рынке недвижимости сейчас наблюдается застой. Объемы ипотечного кредитования упали в 3-4 раза, соответственно, возможности приобрести квартиру у людей стали скромнее», - сообщил Александр Дербусалиев. Управляющий самарским филиалом ВТБ24 Дмитрий Лысов с Дербусалиевым не согласен: по данным банкиров, летом объемы ипотеки традиционно растут. «Мы не наблюдаем снижения рынка ипотечного кредитования. Напротив, в летние месяцы он показывает постепенный прирост. Рынок постепенно оживает, что связано со снижением ставок по ипотечным кредитам, и это планомерная тенденция, которой следуют многие игроки. К примеру, наш банк в последний раз снизил ставки по ипотеке в конце августа. Для примера: в апреле в Самарской области по одному из самых популярных продуктов, ипотеке с господдержкой, мы приняли 296 заявок, май показал снижение – 212 заявок, в июне приняла 270 заявок, в июле – около 300 заявок. Августовские данные будут сопоставимы с июльскими», - рассказал Дмитрий Лысов. Согласно статистике Центробанка, на 1 июля 2015 года в Самарской области было выдано ипотечных кредитов на 9,9 млрд рублей. К 1 августа этот показатель составил уже 12,1 млрд рублей. Фото: reeana.ru источник »

107 +