В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений обязаны осуществлять оплату коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на объект недвижимости. В случае наличия задолженности у одного из совладельцев долевой собственности, другие участники долевого владения могут быть привлечены к ее погашению. Однако законодательство предусматривает возможность минимизации финансовой ответственности посредством определенных правовых механизмов.

Существуют два основных метода распределения обязательств по оплате коммунальных услуг между собственниками: заключение соглашения в досудебном порядке или обращение в судебные инстанции.

Досудебное урегулирование. Собственники имеют право самостоятельно определить порядок распределения лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг. Для этого необходимо составить соответствующий документ в произвольной форме и представить его в управляющую организацию или поставщику услуг. Нотариальное удостоверение соглашения не является обязательным.

Для оформления соглашения потребуется предоставить следующие документы:

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

Копии удостоверений личности всех собственников;

Документы, подтверждающие право несовершеннолетних совладельцев на участие в долевой собственности.

Если интересы несовершеннолетних совладельцев представляют законные представители (родители или опекуны), то они должны быть указаны в соответствующих документах.

После заключения соглашения каждому из собственников будут выставлены отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Судебное разрешение. В случае недостижения соглашения между собственниками вопрос о распределении обязательств по оплате коммунальных услуг подлежит рассмотрению в судебном порядке. Судебное решение определит порядок и объем платежей, а также произведет раздел лицевых счетов.

Также собственник имеет право подать иск к другим совладельцам, управляющей организации или поставщику услуг с требованием о разделении платежей и оформлении отдельных лицевых счетов. Иск подается в суд по месту жительства ответчика-собственника или месту нахождения юридического лица.

Если собственник произвел оплату задолженности за коммунальные услуги до момента разделения лицевых счетов, то он имеет право на возмещение соответствующих средств. Для этого необходимо обратиться в службу судебных приставов с запросом на получение справки и подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании части оплаченных средств с других совладельцев.

Согласно положениям статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежит сумма, превышающая размер личного долга собственника по коммунальным услугам.

6 +