За границей крыши зданий используются по полной программе: там расположены рестораны, кинотеатры, сады, бассейны, футбольные поля и многое другое. В России же и в Самаре в частности, как выяснилось, попасть на крышу жилого дома практически нереально. Огромные площади, которые можно было бы приспособить для нужд общества, никак не используются. Почему?
— Этим летом мне пришла в голову прекрасная, на мой взгляд, идея: почему бы не загорать и не заниматься йогой на крыше? Вышла перед работой, получила заряд бодрости… — рассказывает жительница Железнодорожного района Светлана Пронникова. — Но председатель ТСЖ мне отказала. Заявила, что доступ на крышу возможен только в ее присутствии и только для проведения каких-либо работ. Ее главный аргумент такой: а вдруг вы упадете? Получается, наши крыши не для жителей?
Как выяснилось, председатель товарищества юридически права. На ключи не могут претендовать даже жители верхних этажей, которым они теоретически могут понадобиться, например, для эвакуации во время пожара. На крышах легально могут находиться только сотрудники организаций, обслуживающих дом. Остальные должны получать разрешение, которое, по понятным причинам, никто никогда не даст. Обеспечить безопасность людей, решивших позаниматься спортом на высоте, практически невозможно. Далеко не все крыши оснащены ограждениями — особенно это касается старых домов.
Впрочем, исключения бывают. Например, когда вы идете на высоту в сопровождении сотрудников организации, получившей на это разрешение. Например, в Санкт-Петербурге проводят экскурсии по городским крышам. Но в этом случае желающие прогуляться под небесами проходят инструктаж по технике безопасности, поднимаются в сопровождении специально обученных людей и, конечно, платят за удовольствие. Мечтающим об отдыхе на вершине родного дома стоит знать: за рубежом здания уже проектируются с учетом того, что на крышах будет находиться тот или иной объект. Построить стадион на крыше обычной многоэтажки не позволят технические условия. Но об этом можно задуматься самарским архитекторам. А пока крыши остаются просто крышами — защитой от дождя, снега и ветра.
Ключи от чердаков и подвалов должны находиться только у управляющей компании — это основа безопасности. Доступ на крышу осуществляется только с разрешения управляющей компании при наличии допуска к работе на высоте. Кто знает, чем на крыше будут заниматься люди, которые туда пойдут? А вдруг кто-то упадет? Кто будет отвечать? Руководители управляющей компании, не обеспечившие безопасность при подъеме на крышу. В новом Жилищном кодексе прописано, что при смене управляющей компании старая организация в течение 30 дней передает новой техническую документацию, а также ключи от чердаков и подвалов.
В Европе крыши зданий очень активно используются. Например, в Дании есть даже специальная госпрограмма: любые строящиеся здания должны иметь эксплуатируемую кровлю, которая к тому же должна быть на 30% посещаемой. В Самаре сделать крышу жилого дома «полезной» очень сложно, возникнет много проблем на законодательном уровне, собственники могут не согласиться. Единственное, можно эксплуатировать кровлю в тех зданиях, в которых изначально она такой и планировалась. Например, в «Шанхае» на улице Молодогвардейской крыша должна была стать прогулочным бульваром. Один из моих дипломников предложил разместить на крыше дома многофункциональное общественное пространство с зоной отдыха и детской площадкой. Оно было бы открытым, с небольшими навесами над отдельными объектами. А для ограждения и защиты от ветра можно использовать высокопрочное стекло. Можно взять пример с Дании и предусмотреть эксплуатируемую кровлю в строящихся зданиях. Конечно, нужно продумать, что там будет за зона, сделать дополнительный лифт. У нас очень красивый вид на Волгу, поэтому нужно это использовать.
В Европе сейчас очень модно озеленение крыш. Там делают садики. В Париже было целое движение. Это актуальная история, потому что горожанам хочется иметь кусочек своей природы. И крыша как нельзя лучше для этого подходит. В России это проблемно, есть определенные законодательные моменты. Особенно если это многоэтажные жилые дома. Для коммерческих заведений, например, кафе, сделать террасы над крышами или на уровне крыш — хорошая идея. Думаю, они будут очень востребованы. Сверху можно увидеть красивые панорамы нашего города и Волги. Это такая романтическая история. Это классно для исторического центра Самары. Например, для улицы Куйбышева. источник »
