В рамках рубрики на вопросы читателей «Самарской газеты» отвечают представители надзорного ведомства. Вы можете присылать их на электронную почту [email protected] — Какие бывают способы защиты участников долевого строительства? Отвечает старший помощник прокурора Самарского района Елена Мирошниченко: — Заключение договора участия в долевом строительстве и его государственная регистрация не гарантируют того, что дом будет своевременно возведен и квартира в нем передана в срок, а строительные работы проведены без брака. Дольщик может, в частности, защитить свои права следующими способами. Признание права собственности на объект долевого строительства. Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе требовать признания в судебном порядке: — права собственности на объект недвижимости; — права собственности на объект незавершенного строительства; — права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом. Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов и участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. Поэтому будьте осторожны, если застройщик предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предоставления квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке. Законодательство об участии в долевом строительстве будет распространяться на указанные правоотношения только в случае, если суд установит, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. Дольщик вправе также обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной при нарушении застройщиком требований к проектной декларации. В этом случае компания обязана вернуть дольщику-гражданину полученные от него денежные средства и уплатить проценты в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день возврата денег. Фотография обложки: pixabay.com источник »
Новый год — самый долгожданный и наполненный приятными впечатлениями праздник. Тем не менее россиян предупреждают о возможных непредвиденных ситуациях в домах и квартирах: пожарах, заливах и квартирных кражах, количество которых на длинных каникулах традиционно возрастает.
Крупнейшие страховые компании, работающие в системе ОМС, составили рейтинг самых частых проблем со здоровьем, с которыми сталкиваются россияне в период отпусков.
Один из самых частых вопросов, интересующих жителей Самарской области, касается порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Для этого необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план.
Невозможность завести автомобиль, машина застряла на дороге или в снегу, неполадки в тормозной системе — это самые распространенные проблемы водителей из Приволжского федерального округа. К такому выводу пришли аналитики Яндекс.
Дела, требующие физического доступа в квартиру гражданина, в 2018 году стали одними из самых частых в службе судебных приставов. Но если раньше собственники могли не открывать им двери, то теперь, если у соседей возникли опасения касательно законности проводимого владельцами квартир ремонта, суд уполномочил заставить их открывать двери представителям закона.
