Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинг вторичного рынка жилой недвижимости Самары.
Анализ 5 403 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» в январе 2016 года показал, что средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 62 178 рублей.
"В январе 2016 вторичный рынок недвижимости Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья, - отмечает Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки. - Всего за месяц цена снизилась на 420 рублей (с 62 598 рублей/кв.м до 62 178 рублей). За год - с января 2015 по январь 2016 года - этот показатель уменьшился на 2 586 руб. или 3,99%. Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин, как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влиянием сегмента первичного жилья, и в частности, увеличением предложений новостроек эконом-класса. Тем не менее, опираясь на анализ динамики в предыдущих периодах и общем снижении объема предложений на вторичном рынке, уже в феврале 2016 года с высокой степенью вероятности можно ожидать уменьшения темпов снижения средней удельной цены предложения, а возможно и ее стабилизации".
Самое дорогое предложение 1 кв.м. в январе 2016 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 30 426 рубль/ кв.м. (2-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках Самары составила 51 477 рублей.
"В январе 2016 года на рынке новостроек г.Самара было отмечено значительное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади, - отмечает Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования. - По отношению к декабрю 2015 г. значение этого показателя снизилось на 2 764 рубля или 5,09%. По отношению к январю 2015 года снижение еще более значительное – минус 7 034 руб. или 12,02%. Но это не означает, что все новостройки в Самаре резко подешевели. Одной из причин такого снижения можно считать увеличение в общем объеме новостроек сегмента эконом-класса, в том числе, в виде застроек по программе «Жилье для российской семьи» с ценой 35 000 рублей за квадратный метр. Однако и здесь, также как в сегменте вторичного жилья, мы ожидаем в феврале-марте 2016 года с высокой степенью вероятности возвращения средней удельной цены предложения на позиции ноября-декабря 2015 года ( в пределах 54 000 руб./кв.м)".
Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 42 500 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 452 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 17 973 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 264 рубля/мес.; 2-ком. - 19 410 рублей/мес., 3-ком. – 24 841 рубль/мес.
источник »
