На базе лицензионной комиссии Самарской области в ближайшее время начнет действовать согласительная группа для выработки механизмов решения системных проблем управляющих компаний и единых правил их работы. Для этого 23 января в Общественной палате Самарской области состоялось обсуждение основных сложностей, с которыми жилищные организации сталкиваются в своей работе.
Поговорят напрямую
«Все привыкли ругать управляющие компании. Но на самом деле основная масса УК старается работать на совесть. При этом у них много проблем, и сегодня мы решили выслушать их, разобраться. Это необходимо, чтобы выработать единый подход к взаимоотношениям между властью, надзорными органами, ресурсоснабжающими организациями, собственниками и управляющими компаниями», — открыл заседание круглого стола председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ областной Общественной палаты Виктор Часовских.
Традиционно одной из самых острых тем остаются отношения управляющих компаний с ресурсоснабжающими организациями. Тема приобрела особую актуальность в преддверии перехода на прямые расчеты жителей за потребленные коммунальные ресурсы.
Один из аспектов — сложности в доказательстве некачественной поставки ресурса, а следовательно, финансовые потери управляющих компаний, получающих претензии от жителей за недостаточно горячие воду и батареи. Заместитель председателя комиссии Игорь Косилов подчеркнул, что в договорах между РСО и УК, а в дальнейшем между РСО и собственниками жилья должны быть прописаны нормативные параметры поставляемых ресурсов. Участники встречи выразили надежду на скорейшее законодательное закрепление этих норм.
В ситуации с долгами УК за ресурсы представители управляющих компаний единогласно заявили, что основная причина — накапливающийся недосбор платежей жителей. Ведь ресурсник требует 100% оплаты, а у управляющих компаний проблем не только в неплатежах потребителей, но и в кассовых разрывах.
Участники встречи констатировали, что пока нет ясности, в каких условиях окажутся стороны после вступления в силу прямых договоров.
Разделить ответственность
Важнейшим вопросом взаимоотношений управляющих компаний и муниципалитета остается разделение ответственности за содержание территорий. «Нередко говорят, что управляющие компании воруют деньги. Они их не воруют, а вынуждены под воздействием муниципалитета перенаправлять, например, на уборку снега на территориях, которые по факту являются муниципальными», - заметил председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самары Алексей Чигенев. И получил утвердительный ответ от представителей УК на вопрос о том, убирают ли они внутриквартальные территории, не прописанные в договорах управления. Но если работ нет в договорах, на их выполнение нет и денег. Почему же они должны сниматься с других статей по содержанию дома?
Виктор Часовских уточнил, что сначала необходимо провести межевание земельных участков в Самаре. Тогда можно будет четко разделить, какая земля относится к общему имуществу МКД и должна обслуживаться УК, а какая земля — муниципальная. И если город хочет, чтобы за те или иные муниципальные территории отвечали УК, это должно быть прописано в соответствующих договорах.
Защита от махинаций
Серьезный вопрос поднял исполнительный директор УК «ЖКС» Вячеслав Князьков. Так, на сегодня отсутствуют механизмы информирования управляющих компаний о том, что те или иные дома уходят в другие управляющие компании. «Об этом часто УК узнают уже из обновленного реестра ГЖИ. Хотя уведомления о расторжении договоров мы должны получать за месяц, чтобы успеть со своей стороны расторгнуть договора по этим адресам с поставщиками ресурсов. Еще опасное следствие таких ситуаций — появление двойных квитанций. А заложниками оказываются жители, которые, к слову, сами признают, что не слышали о проведении общих собраний о смене УК и не знают, каким образом попали подписи в протоколы», - заявил Вячеслав Князьков.
Главный консультант правового управления государственной жилищной инспекции Самарской области Алексей Давиденко подтвердил, что на сегодня имеет место пробел в законодательстве, по которому ГЖИ не имеет полномочий проверять подлинность представленных протоколов. «Есть УК, у которых ничего нет, кроме авторучки. Мы это видим, но по формальным основаниям не имеем права не выдать им лицензию и не включить дома в их реестр. Ждем изменений лицензионных требований, по которым в расчет бы брались материально-техническеая база, другие рабочие ресурсы компаний», - сказал он еще об одной проблеме.
Виктор Часовских отметил, что эти и другие вопросы обязательно войдут в рабочую повестку будущей согласительной группы.
источник »
В среду, 10 февраля, выпало около 8 мм осадков. С самого утра сотрудники городских служб и управляющих компаний убирают снег на улицах и во дворах, обрабатывают дороги и тротуары реагентами.
Внесены изменения в состав комиссии по лицензированию управляющих компаний Самарской области. Соответствующее постановление подписал глава региона Дмитрий Азаров.
Ассоциация "Совет производителей энергии" (СПЭ) составила рейтинг крупнейших должников за поставленную тепло- и электроэнергию, сообщила пресс-служба Самарского филиала компании "Т Плюс".
Ассоциация "Совет производителей энергии" (СПЭ) составила рейтинг крупнейших должников за поставленную тепло– и электроэнергию, сообщила пресс-служба Самарского филиала компании "Т Плюс".
Количество проверок деятельности управляющих компаний возрастает. За три месяца этого года было проведено более 3,3 тыс. внеплановых проверок на соблюдение лицензионных требований в отношении 184 управляющих компаний.
На днях в Общественной палате Самарской области речь шла о массовых проверках управляющих компаний и их взаимодействии с надзорными органами. Председатель лицензионной комиссии В.И. Часовских объяснил, почему работа УК сейчас находится «под микроскопом» и какое наказание к ним может быть применено за неисполнение своих обязанностей.
В Тольятти выявлены многочисленные нарушения утвержденных постановлением мэрии правил благоустройства придомовых и внутриквартальных территорий. Об этом сообщил исполняющий обязанности прокурора города младший советник юстиции Рамиль Сабирзянов.
Жильцам четырех самарских домов (ул. Дыбенко, 116, ул. Советской Армии, 101 и 119, ул. Антонова-Овсеенко, 61), которые с 1 июня 2015 года находятся в управлении МП «Жилсервис», уже полгода приходят квитанции с требованием оплатить долг за три летних месяца 2015 года перед ООО «ЖКС», ранее обслуживавшей эти дома.
Количество осадков, выпавших в Самаре этой зимой, уже в два раза превысило показатели прошлого года. Согласно официальным данным, в декабре 2014 года количество выпавшего снега превысило прошлогодний уровень на 217%, в январе 2015 года - на 175%.
В апреле-мае лицензионная комиссия сможет приступить к плановым проверкам управляющих компаний (УК). То есть спустя год с момента выдачи организации лицензии.
Компания "Волжские коммунальные системы" намерена добиться того, чтобы управляющие компании за долги наказывали лишением лицензий, а соответственно, права оказывать услуги ЖКХ населению. Речь идет о просроченной задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за предоставленные ею коммунальные ресурсы.
Компания "Волжские коммунальные системы" намерена добиться того, чтобы управляющие компании за долги наказывали лишением лицензий, а соответственно, права оказывать услуги ЖКХ населению. Речь идет о просроченной задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за предоставленные ею коммунальные ресурсы.
Гр. Г., 1984 года рождения был задержан наркополицейскими Тольятти 13 сентября в 20.00 около ЛЭП, расположенной в 2500 метров от автодороги «Санчалеевское шоссе».
В Самаре заработали муниципальные управляющие компании. Городские власти уверены, что они станут "палочкой-выручалочкой" для жителей, столкнувшихся с нерадивостью и недобросовестностью обслуживающих организаций.
В областном центре открылся филиал СРО НП "Национальный жилищный конгресс" ("НЖК"). Саморегулирование в сфере ЖКХ призвано сделать работу отрасли более качественной и защитить рынок от недобросовестной конкуренции.
