2021-10-15 12:59 |
14 октября в Самаре прошла конференция, посвященная развитию городов «Пространство для жизни: будущее строительства и управления недвижимостью». Организаторами дискуссии выступили Поволжский банк Сбербанка и компания Doma.ai, входящая в экосистему Сбера. Свои идеи по проектам городов будущего озвучили ведущие урбанисты и архитекторы из России и Франции.
Рынок недвижимости расцвел
В каких городах мы будем жить в будущем? В настоящий момент 56 % населения земного шара проживает в мегаполисах. Эта цифра в будущем продолжит расти. По прогнозам аналитиков, к 2050 году 80% населения нашей планеты будут горожанами.
Тенденция уже набирает силу. Спрос на жильё в городах в целом по стране остаётся высоким, причём речь идёт не только о новостройках, но и о квартирах на вторичном рынке.
По данным Сбербанка, в этом году в два раза увеличились темпы финансирования строительной отрасли, также растёт объем выданных ипотечных займов. Уже понятно, что у строительной отрасли большое будущее. Однако, будет ли жилье, которое возводят сегодня, востребовано через 5-10 лет? Как отметил президент России Владимир Путин, одна из ключевых задач в развитии страны, общества и государства - это качество среды обитания и решение жилищных вопросов. Эти направления определяют не только настроения в обществе, но развитие целых секторов экономики страны, которые тянут за собой и другие направления.
Председатель Поволжского банка ПАО Сбербанк Александр Анащенко подчеркнул, будущее станет таким, каким мы сами его сделаем. «Вопрос инвестирования в города, в которых будут созданы все условия для комфортной жизни людей, сегодня очень актуален. Сбер заинтересован в инвестировании не только финансов, но и технологий, и креатива в создание комфортного городского пространства, отвечающего самым высоким запросам общества и сохраняющего экологию, - отметил глава Поволжского банка Сбербанка, - Подобные конференции очень важны, потому что позволяют обсудить прикладное использование самых инновационных технологий. Сбер готов не только делиться своим опытом, но и объединять экспертов из различных областей, чтобы получившаяся синергия давала импульс для развития наших городов».
Пересобрать пространство по-новому
Как отметил урбанист Святослав Мурунов, строительство для города- это вспомогательный процесс. Ведь городская среда формируется не квадратными метрами, а сложными социальными, культурными и экономическими связями. Это должен учитывать каждый современный застройщик, если собирается работать на рынке в обозримом будущем.
«Город - это, прежде всего, диалог городских сообществ», - подчеркнул урбанист. Поэтому, каким будет новое городское пространство должны решать жители в обсуждении с застройщиками, банкирами, архитекторами и городскими властями. Не исключено, чтобы поискать новые формы, придется «пересобрать» и взглянуть по-новому на то, что уже есть в городе.
«Любой европейский квартал - это прежде всего социальное разнообразие. Живут вместе студенты, пенсионеры, работники, креативный класс. Чтобы «пересобрать» кварталы, надо подумать, а какие люди нужны друг другу рядом? Например, у IT-шника и учителя музыки возникает целый ряд потребностей - от кофейни до ремонтных мастерских особого плана. Поэтому, если они не находят такой среды, начинают мигрировать в города и страны, где нужное им пространство для жизни уже существует», - отмечает урбанист.
Мечтать и воплощать
На конференции подняли вопрос, для чего нужны новые города, как их строить? Были озвучены самые смелые и неожиданные решения. Французский архитектор со-основатель и архитектор бюро X-TU, создатель проекта «Города фотосинтеза» Анук Лежандр рассказала о проекте города будущего с небоскребами на плавучей платформе. Города на воде в виде экосистемы - это синергия современных зданий и природы, которая поможет решить экологические проблемы, с которыми сталкиваются в мегаполисах. Когда природа становится частью городского пространства, а в городе на крыше зданий можно устраивать огород.
Опытом управления современным городом, созданным с ноля, поделился мэр города Иннополиса Руслан Шагалеев (Татарстан). Это единственный город в России, где мэрия - это сервис, а решать вопросы жителям помогает электронный сотрудник Инна.
Особое внимание на конференции уделили «зеленой» экономике. Директор Французской Федерации ландшафтных архитекторов Ариан Делилез рассказала о развитии эко-кварталов, как источника кислорода и роли «зеленой» инфраструктуры. Такой подход приносит не только экологическое благополучие, но и создает дополнительные рабочие места для жителей, которые ухаживают за городской инфраструктурой. Самаре, где только 10% горожан проживают на зеленых участках, можно было бы перенять опыт французских зеленых кварталов.
ЖКХ в одно касание
Генеральный директор компании Doma.ai Илья Сотонин рассказал о будущем обслуживания недвижимости и повышении эффективности сервисных компаний. Новый подход позволит коммунальным службам не только оперативно реагировать и устранять проблемы, но и экономить ресурсы. Чтобы перейти на «цифру», надо сначала перестроить мышление и подходы к работе.
«Зачастую под цифровизацией управляющие компании понимают наличие мобильного приложения для жителей. Но без настроенных бизнес-процессов такой подход может только усложнить жизнь. Поэтому сначала нужно отладить работу сотрудников, а только потом запускать приложение, - отмечает эксперт, - Цифровизация нужна не сама по себе, а для конкретной цели». Все больше управляющих компаний понимают, что невозможно вести бизнес по-старому. Среди новых возможностей, к примеру, ускорение и автоматизация процессов, возможность создать цифровой контакт-центр.
источник »
|
